En el transcurso de los años, Villa Gesell ha crecido predominantemente en dirección sur. No obstante, el barrio norte, corazón de la fundación de Villa Gesell, está siendo en este momento foco de importantes inversiones inmobiliarias destinadas al turismo.
La zona centro, aún con áreas residenciales, nuclea la mayor parte de la actividad comercial y cultural. El barrio sur, es principalmente un area dedicada al turismo estival.
Las localidades de Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul, en donde abundan las residencias de vacaciones y los aparts, pertenecen a la historia reciente de Villa Gesell elevandose entre dunas y bosques de pinos.
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